Kaufguide für Neubauimmobilien – Costa del Sol & Malaga

Der Kauf einer Neubauimmobilie an der Costa del Sol zählt zu den attraktivsten Immobilienentscheidungen in Spanien – sowohl für Käufer, die eine hohe Lebensqualität suchen, als auch für Investoren, die Wert auf rechtliche Sicherheit, Energieeffizienz und eine stabile internationale Nachfrage legen.

In diesem umfassenden Leitfaden erklären wir Schritt für Schritt, wie der Kauf von Neubauprojekten in Malaga und an der Costa del Sol funktioniert. Der Guide behandelt den Markt, die verschiedenen Arten von Neubauprojekten, den rechtlichen Ablauf, Kosten, Finanzierung sowie die besten Regionen zum Wohnen oder Investieren.

Dieser Leitfaden richtet sich sowohl an nationale als auch internationale Käufer sowie an Interessenten, die den Kauf einer Neubau vom Plan oder schlüsselfertig in Erwägung ziehen.

Warum die Costa del Sol weiterhin zu den attraktivsten Immobilienmärkten Spaniens zählt

Die Costa del Sol gehört weiterhin zu den stabilsten und attraktivsten Immobilienstandorten Spaniens. Der Markt basiert auf langfristigen Fundamentaldaten und nicht auf kurzfristigen Trends. Eine starke internationale Nachfrage, die hohe Lebensqualität sowie kontinuierliche Investitionen in die Infrastruktur fördern Neubauprojekte sowohl in der Stadt Malaga als auch entlang der gesamten Costa del Sol.

Marktbreite und Stabilität

Die Immobiliennachfrage an der Costa del Sol stützt sich auf eine vielfältige Käuferstruktur, bestehend aus internationalen Käufern, Zweitwohnsitzkäufern sowie langfristigen Residenten. Diese Diversität hat dazu beigetragen, dass der Markt stabil bleibt und sich flexibel an unterschiedliche wirtschaftliche Zyklen anpassen kann.

Einfach gesagt: Die Costa del Sol ist ein Ort, an dem Menschen wirklich leben möchten – aus gutem Grund.

Ein internationales und einladendes Umfeld

Die Region profitiert weiterhin von einem konstanten Zuzug internationaler Käufer, die sich aufgrund der hohen Lebensqualität niederlassen. Flexible Arbeitsmodelle, ein mildes Klima, etablierte internationale Gemeinschaften, hervorragende Verkehrsanbindungen und ein hohes Sicherheitsniveau erleichtern Neuankömmlingen die Integration und das Ankommen.

Eine Region mit kontinuierlicher Entwicklung

Die Provinz Malaga verzeichnet seit Jahren nachhaltige Verbesserungen in der Infrastruktur, darunter Verkehrsverbindungen, Gesundheitsversorgung und internationale Bildungseinrichtungen. Diese Entwicklungen steigern die Lebensqualität im Alltag und stärken gleichzeitig die langfristige Attraktivität der Region als Wohn- und Investitionsstandort.

Eine neue Generation von Wohnprojekten

Aktuelle und geplante Neubauprojekte spiegeln die veränderten Erwartungen der Käufer wider. Im Fokus stehen zeitgemäßes Design, hohe Energieeffizienz und durchdacht gestaltete Gemeinschaftsbereiche. Dieser moderne Wohnungsbestand eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für den Mietmarkt.

Ein Standort mit ganzjähriger Nachfrage

Ob für Ferienaufenthalte oder längere Aufenthalte – die Costa del Sol ist ganzjährig stark nachgefragt und bietet Eigentümern sowohl Flexibilität als auch ein hohes Interesse am Mietmarkt über das gesamte Jahr hinweg.

Warum Neubauimmobilien an der Costa del Sol kaufen

Der Erwerb einer Neubauimmobilie an der Costa del Sol ist eine der sichersten und attraktivsten Möglichkeiten, Immobilien in der Provinz Malaga und im Süden Spaniens zu kaufen – sei es aus Lifestyle-Gründen, für eine Umsiedlung oder als Kapitalanlage.

Modernes Design, hohe Energieeffizienz, starke Garantien seitens der Bauträger sowie eine stabile internationale Nachfrage machen Neubauten besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Dieser Leitfaden erläutert den Kaufprozess Schritt für Schritt mit klarem Fokus auf die rechtlichen, finanziellen und praktischen Aspekte, die speziell für Malaga und die Costa del Sol relevant sind.

1. Neubauimmobilien vs. Bestandsimmobilien in Spanien

Beim Vergleich von Neubauimmobilien mit Bestandsobjekten an der Costa del Sol legen Käufer häufig besonderen Wert auf Energieeffizienz, rechtliche Garantien und langfristige Kostensicherheit.

Neubauprojekte bieten mehrere Vorteile gegenüber Bestandsimmobilien:

• Zeitgemäße Architektur und offene Grundrisse, die dem heutigen Lebensstil entsprechen, häufig mit großzügigen Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern.

• Hohe Energieeffizienz und moderne Baustandards, ausgelegt auf die zukünftigen energetischen Anforderungen Spaniens.
  • Ab 2030 müssen Immobilien mindestens die Energieeffizienzklasse E erreichen, um verkauft oder vermietet werden zu dürfen; ab 2033 steigt die Mindestanforderung auf Klasse D.
  • Neubauten werden bereits heute unter Berücksichtigung dieser Standards errichtet, während viele Bestandsimmobilien kostenintensive Modernisierungen benötigen könnten.

• Starke rechtliche Garantien und gesetzlich vorgeschriebene Gewährleistungen, die die Immobilie bis zu zehn Jahre nach Fertigstellung absichern.

• Moderne Gemeinschaftseinrichtungen mit geringem Wartungsaufwand.

• Attraktiver langfristiger Werterhalt in bevorzugten Lagen.

Viele Käufer schätzen insbesondere die Sicherheit, die mit dem Erwerb einer Immobilie einhergeht, die nach aktuellen gesetzlichen und technischen Vorschriften gebaut wurde.

2. Arten von Neubauprojekten an der Costa del Sol

Neubauprojekte an der Costa del Sol lassen sich in der Regel in folgende Kategorien einteilen:

• Wohnungen und Penthouses, häufig in geschlossenen Wohnanlagen (Gated Communities)

• Reihenhäuser (Townhouses), geeignet für Familien und dauerhaftes Wohnen

• Villen, meist in begrenzter Anzahl und besonders gefragt

Neubauimmobilien können sein:

• Off-Plan (Kauf vor oder während der Bauphase)

• Schlüsselfertig (neu fertiggestellt und bezugsbereit)

Käufer können je nach Zeitplan, Budget und Investitionsstrategie zwischen Off-Plan-Käufen und schlüsselfertigen Neubauten wählen.

Vorteile des Neubau vom Plan(Off-Plan) Kaufs

• Frühzeitiger Zugang und größere Auswahl: Off-Plan-Käufer haben oft Zugriff auf die besten Einheiten, einschließlich bevorzugter Ausrichtungen, Ausblicke, Etagenlagen und Grundrisse.

• Gestaffelte Zahlungsstruktur: Die Zahlungen werden in der Regel über die Bauzeit verteilt, was eine bessere finanzielle Planung ermöglicht.

• Potenzielle Wertsteigerung: Ein früher Einstieg kann es Käufern ermöglichen, von Preissteigerungen während der Bauphase und steigender Nachfrage zu profitieren.

• Individualisierungsmöglichkeiten: Off-Plan-Käufer können je nach Bauphase Ausstattungen wählen oder Upgrades anfragen.

Vorteile des Kaufs einer schlüsselfertigen Immobilie

• Sofortige Nutzung oder Vermietung sowie ein schnellerer Kaufprozess.

• Möglichkeit, die konkrete Einheit zu besichtigen und Ausblick, Lichtverhältnisse, Ausstattungsqualität und Umgebung vorab zu bewerten.

• Einfachere Finanzierungsplanung: Die Finanzierung ist oft unkomplizierter, da die Immobilie fertiggestellt ist und zum Kaufzeitpunkt bewertet wird.

3. Rechtliche Aspekte beim Kauf von Neubauimmobilien in Spanien

Wie das spanische Recht Käufer von Neubauimmobilien schützt

Spanien bietet einen starken rechtlichen Schutz für Käufer von Neubauimmobilien. Das gesetzliche Rahmenwerk wurde speziell entwickelt, um Käufer während des gesamten Bau- und Übergabeprozesses abzusichern.

Zu diesen Schutzmaßnahmen gehören:

• Verpflichtende Bankgarantien für alle Anzahlungen, die sicherstellen, dass während der Bauphase geleistete Zahlungen geschützt sind, falls das Projekt nicht fertiggestellt wird.

• Regulierte Zahlungsstrukturen, die Bauträger dazu verpflichten, Ratenzahlungen über speziell vorgesehene Konten und gemäß gesetzlich definierten Baufortschritten zu erhalten.

• Haftung des Bauträgers für Baumängel mit gesetzlich vorgeschriebenen Gewährleistungsfristen, die Ausführungs-, Bewohnbarkeits- und strukturelle Mängel nach Fertigstellung abdecken.

• Klare Regelungen zur Übergabe und Fertigstellung, die Übergabebedingungen, Fristen und Verpflichtungen des Bauträgers definieren.

Obwohl dieses rechtliche System ein hohes Maß an Sicherheit bietet, wird dringend empfohlen, einen unabhängigen Rechtsanwalt zu beauftragen. Ein qualifizierter Anwalt stellt sicher, dass alle Garantien korrekt ausgestellt werden, Verträge sorgfältig geprüft sind und die Interessen des Käufers in jeder Phase des Kaufprozesses vollständig geschützt werden.

Gesetzliche Gewährleistungen nach Übergabe

Das spanische Recht sieht verpflichtende Gewährleistungen nach der Übergabe von Neubauimmobilien vor, die einen langfristigen Schutz bieten:

• 1 Jahr für Ausführungs- und Oberflächenmängel wie Malerarbeiten, Beschläge oder kleinere handwerkliche Fehler.

• 3 Jahre für Mängel der Bewohnbarkeit, einschließlich Problemen mit Abdichtung, Isolierung oder technischen Installationen.

• 10 Jahre für strukturelle Mängel, die das Fundament, tragende Elemente und die allgemeine statische Integrität des Gebäudes betreffen.

Diese gesetzlichen Gewährleistungen gelten automatisch für Neubauten und dienen der Sicherstellung von Qualität, Sicherheit und Käuferzufriedenheit.

Wichtige Unterlagen des Bauträgers

Beim Kauf einer Neubauimmobilie stellt der Bauträger eine Reihe zentraler Dokumente zur Verfügung, die dem Käufer ein vollständiges Verständnis des Kaufgegenstands ermöglichen:

• Projektunterlagen (Sales Brochure / Project Dossier) – Überblick über das Projekt, einschließlich Konzept, Lage, Visualisierungen, Gemeinschaftsbereiche und unverbindliche Zeitpläne.

• Baubeschreibung (Memoria de Calidades / Building Specifications) – Definition von Qualitätsniveau, Materialien und technischen Standards, einschließlich Böden, Küchen, Bäder, Installationen und Energiesysteme.
  • Exakte Materialien vs. gleichwertige Alternativen – Die Spezifikationen können konkrete Marken nennen oder Materialien „gleicher oder ähnlicher Qualität“ vorsehen. Dies bedeutet, dass der Bauträger ein definiertes Qualitätsniveau garantiert; Ersatzmaterialien müssen gleichwertig oder hochwertiger sein.
  • Individualisierung – Je nach Bauphase können Käufern Individualisierungsoptionen wie Bodenbeläge, Oberflächen oder Küchendetails angeboten werden. Diese müssen schriftlich vereinbart werden und unterliegen technischer Machbarkeit sowie Fristen.

• Grundrisse und Layouts – Darstellung der Raumaufteilung, Flächen, Terrassen, Ausrichtung sowie zugehöriger Einheiten wie Stellplätze und Abstellräume.

• Lageplan (Site Plan) – Zeigt die genaue Lage der Einheit innerhalb des Projekts, Gemeinschaftsbereiche und Ausrichtung.

• Preisliste und Zahlungsplan – Angaben zu Preisen, anwendbarer Mehrwertsteuer (IVA) und Ratenzahlungen.

• Entwurf der Reservierungs- oder privaten Kaufvertragsunterlagen – Wird vorab zur rechtlichen Prüfung zur Verfügung gestellt und enthält Pläne, Spezifikationen, Zeitpläne und mögliche Vertragsstrafen.

4. Der Kaufprozess für Neubauimmobilien – Schritt für Schritt

Der Kaufprozess für Neubauprojekte in Spanien folgt einer klar geregelten Struktur, die Käufer von der Reservierung bis zur Fertigstellung schützt.

1. Auswahl des passenden Projekts – Identifikation des geeigneten Projekts basierend auf Lage, Budget, geplanter Nutzung und voraussichtlichem Fertigstellungstermin.
2. Reservierungsvereinbarung – Eine Reservierungsanzahlung (in der Regel etwa 10.000 €, abhängig vom Projekt und Verkaufspreis) nimmt die Immobilie vorübergehend vom Markt. Reservierungen sind häufig während einer kurzen rechtlichen Prüfungsphase rückerstattbar.
3. Privater Kaufvertrag – Sobald die Bedingungen bestätigt sind und die Baugenehmigung vorliegt, wird der Contrato Privado de Compraventa unterzeichnet und die nächste Zahlung geleistet (häufig 20–30 % des Kaufpreises).
   • Bitte beachten Sie, dass Bauträger in Spanien gesetzlich verpflichtet sind, im Rahmen der Geldwäschevorschriften (AML) eine Sorgfaltspflicht gegenüber Käufern wahrzunehmen. In dieser Phase wird der Käufer aufgefordert, Unterlagen vorzulegen, um:
   • die Identität des Käufers (Reisepass oder Ausweis) zu überprüfen
   • den steuerlichen Wohnsitz zu bestätigen
   • die Herkunft der für den Kauf verwendeten Mittel nachzuweisen
   • Auch wenn dies eine frühzeitige Dokumentation erfordert, handelt es sich um Standardverfahren für Residenten und Nicht-Residenten und dient der Einhaltung spanischer sowie europäischer Vorschriften.
4. Bauphase und Ratenzahlungen – Bei Off-Plan-Käufen werden die Zahlungen über die Bauphase verteilt. Alle Anzahlungen müssen durch Bankgarantien abgesichert sein.
5. Fertigstellung und Eigentumsübertragung – Bei Fertigstellung wird die Schlusszahlung geleistet und die Eigentumsurkunde (Escritura) vor einem Notar unterzeichnet. Die Schlüssel werden übergeben und die Immobilie auf den Namen des Käufers registriert.
   • Mängelprüfung (Snagging Process) – Vor oder unmittelbar nach der Übergabe haben Käufer das Recht, die Immobilie zu inspizieren und sicherzustellen, dass sie den vereinbarten Spezifikationen entspricht. In dieser Phase erstellt der Käufer (oder sein Vertreter) eine schriftliche Mängelliste mit kleineren Defekten oder noch offenen Arbeiten, die dem Bauträger zur Behebung übergeben wird.

5. Zeitrahmen und zentrale Meilensteine bei Neubauprojekten

Das Verständnis der rechtlichen und bautechnischen Meilensteine eines Neubauprojekts hilft Käufern, realistische Erwartungen zu entwickeln und während des gesamten Kaufprozesses Klarheit zu behalten. Jede Phase spielt eine entscheidende Rolle dafür, wann eine Immobilie fertiggestellt und übergeben werden kann.

Der typische Ablauf sieht wie folgt aus:

• Grundstück und Planung: Der Projektstart erfolgt mit dem Erwerb des Grundstücks sowie der städtebaulichen Planung und Genehmigung. Diese Phase stellt sicher, dass das Projekt den lokalen Bebauungsplänen und Bauvorschriften entspricht.

• Baugenehmigung (Licencia de Obra) – zentraler Meilenstein: Die Erteilung der Baugenehmigung ist ein entscheidender Schritt. Erst ab diesem Zeitpunkt darf der Bau rechtlich beginnen, und die Fertigstellungstermine werden deutlich verlässlicher. Aus diesem Grund unterzeichnen Bauträger in Spanien den privaten Kaufvertrag in der Regel erst nach Erteilung der Baugenehmigung.

• Reservierung: Käufer können eine bestimmte Einheit reservieren, sodass diese vorübergehend vom Markt genommen wird, während die wesentlichen Bedingungen geprüft werden. Eine Reservierung ist häufig bereits vor Erteilung der Baugenehmigung möglich.

• Privater Kaufvertrag: Der Contrato Privado de Compraventa wird unterzeichnet und legt Kaufpreis, Zahlungsplan, technische Spezifikationen sowie Übergabefristen verbindlich fest.

• Bauphase (in der Regel 12–24 Monate): Die Immobilie wird gemäß den genehmigten Plänen und Spezifikationen errichtet. Während dieser Phase erfolgen die vereinbarten Ratenzahlungen.

• Fertigstellung und Erstbezugsbescheinigung (Licencia de Primera Ocupación – LPO): Nach Abschluss der Bauarbeiten werden die finalen technischen Prüfungen durchgeführt. Die LPO bestätigt, dass die Immobilie rechtlich bewohnbar ist und ermöglicht den vollständigen Anschluss von Strom, Wasser und weiteren Versorgungsleistungen.

• Fertigstellung und Schlüsselübergabe: Die Schlusszahlung wird geleistet, die Eigentumsurkunde wird vor dem Notar unterzeichnet, und die Schlüssel werden an den Käufer übergeben.
  • Mängelprüfung und Abnahme (Snagging): Der Käufer inspiziert die Immobilie, identifiziert kleinere Mängel oder Ausführungsdetails und räumt dem Bauträger eine Frist zur Behebung dieser Punkte ein.

6. Kosten und Steuern beim Kauf von Neubauimmobilien in Andalusien

Käufer sollten zusätzlich zum Kaufpreis mit Gesamtkosten von etwa 13–14 % rechnen. Diese setzen sich in der Regel aus folgenden Positionen zusammen:

• Mehrwertsteuer (IVA): 10 %

• Stempelsteuer (AJD): 1,2 % (Andalusien)

• Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1 %

• Anwaltskosten: in der Regel ca. 1 % zzgl. Mehrwertsteuer

7. Finanzierung von Neubauimmobilien in Spanien

Spanische Banken bieten sowohl Residenten als auch Nicht-Residenten Finanzierungsmöglichkeiten für den Kauf von Neubauimmobilien an der Costa del Sol, abhängig von den jeweiligen Kreditkriterien.

Typische Konditionen sind:

• Bis zu 70 % Beleihungswert für Nicht-Residenten

(abhängig von Bank, Wohnsitzland und finanzieller Situation)

• Bis zu 80 % Beleihungswert für Residenten

Die Hypothek wird in der Regel erst bei der Fertigstellung der Immobilie abgeschlossen, da Banken den Kredit normalerweise erst nach einer Immobilienbewertung bestätigen. Diese Bewertung erfolgt meist, wenn das Objekt fertiggestellt ist oder sich kurz vor der Fertigstellung befindet.

Eine frühzeitige Einschätzung der Finanzierungsmöglichkeiten wird dringend empfohlen. Unser Team unterstützt Käufer während des gesamten Finanzierungsprozesses.

8. Vermietung und Investitionsaspekte bei Neubauimmobilien

Beim Kauf von Neubauimmobilien in der Stadt Malaga oder an der Costa del Sol mit Investitionsabsicht ist es entscheidend, die geltenden lokalen Vermietungsvorschriften zu kennen.

Neubauimmobilien an der Costa del Sol eignen sich besonders für:

• Langzeitvermietung: Gestützt durch eine starke Nachfrage von Residenten, internationalen Fachkräften und Familien, die dauerhaft an die Costa del Sol ziehen.

• Ferienvermietung: Diese unterliegt zunehmend lokalen Vorschriften und Einschränkungen – insbesondere in der Stadt Malaga sowie in bestimmten Küstengemeinden wie Fuengirola. Käufer sollten vor dem Erwerb stets prüfen, ob eine touristische Vermietungslizenz möglich ist, wenn Kurzzeitvermietung Teil der Strategie ist.

• Kapitalwachstum in gefragten Lagen: Getrieben durch ein begrenztes Neubauangebot, moderne Baustandards und eine anhaltend starke internationale Nachfrage.

9. Warum mit einem spezialisierten Neubau-Immobilienmakler an der Costa del Sol arbeiten

Der Kauf von Neubauimmobilien umfasst mehrere Schritte, rechtliche Anforderungen und die Zusammenarbeit mit verschiedenen Fachleuten. Die Zusammenarbeit mit einem spezialisierten Neubau-Makler in Malaga und an der Costa del Sol bietet Zugang zum gesamten Markt, unabhängige Beratung sowie Transparenz, Koordination und Sicherheit während des gesamten Prozesses.

Bei Christensen Estates bieten wir:

• Zugang zu allen relevanten Neubauprojekten in der Provinz Malaga und an der Costa del Sol, sodass Käufer objektiv und effizient vergleichen können.

• Unabhängige Beratung über mehrere Bauträger hinweg, damit Projekte, Regionen und Fertigstellungstermine anhand Ihrer persönlichen Ziele bewertet werden – nicht anhand des Angebots eines einzelnen Entwicklers.

• Klare und transparente Erklärungen zu Dokumenten, Verträgen, Spezifikationen und wichtigen Meilensteinen, damit jeder Schritt vollständig verstanden wird.

• Rundum-Betreuung, von der ersten Auswahl und Reservierung der Immobilie bis hin zur Fertigstellung, Schlüsselübergabe und allen Angelegenheiten nach der Übergabe.

• Vermittlung vertrauenswürdiger Partner, darunter unabhängige Anwälte, Hypothekenberater und weitere spezialisierte Dienstleister, abgestimmt auf Ihr Profil und Ihre Anforderungen.

• Professionelle Vertretung ohne zusätzliche Kosten, da Neubauimmobilien in der Regel zum gleichen Preis angeboten werden wie beim Direktkauf vom Bauträger.

Unsere Aufgabe ist es, den Prozess zu vereinfachen, Ihre Interessen zu schützen und einen reibungslosen, gut koordinierten Kauf zu gewährleisten.

10. Die besten Regionen für Neubauimmobilien an der Costa del Sol

Die Costa del Sol bietet eine große Auswahl an Standorten für Neubauprojekte, die unterschiedliche Lebensstile, Budgets und Investitionsstrategien bedienen. Von Stadterneuerungsgebieten über etablierte Küstenstädte bis hin zu neuen Wohngebieten können Käufer zwischen Strandlagen, Golfresorts, familienfreundlichen Vierteln und ruhigeren Wohnzonen wählen.

Nachfolgend ein Überblick über einige der wichtigsten Regionen für den Kauf von Neubauimmobilien in der Provinz Malaga:

Stadt Malaga

Malaga hat sich zu einer der dynamischsten Städte Südeuropas entwickelt, angetrieben durch kulturelle Investitionen, technologisches Wachstum und umfassende Stadterneuerung. Neubauprojekte befinden sich vor allem in wachsenden Stadtteilen und revitalisierten Vierteln und bieten modernes Wohnen in Nähe zu Dienstleistungen, Verkehrsanbindungen und dem Flughafen. Besonders attraktiv für Berufstätige, Dauerbewohner und Investoren mit Fokus auf ganzjährige Nachfrage.

Westliche Costa del Sol

Dieser Teil der Provinz Malaga ist der am stärksten entwickelte und vielfältigste Küstenabschnitt. Er bietet eine breite Auswahl an Neubauprojekten in gut angebundenen Städten und Wohngebieten – von lebhaften Küstenorten bis hin zu familienfreundlichen Vierteln und exklusiven Luxuslagen.

Von Torremolinos bis Fuengirola

Dieser Küstenabschnitt im Westen der Costa del Sol zählt zu den am besten erreichbaren und angebundenen Gebieten der Küste. Torremolinos, Benalmádena und Fuengirola sind alle an die S-Bahnlinie Cercanías C-1 angebunden, die direkte und regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum von Malaga und zum internationalen Flughafen Malaga bietet.

Die Bahn stellt eine schnelle und zuverlässige Alternative zum Auto dar und macht diese Orte besonders attraktiv für ganzjähriges Wohnen, Pendler und Käufer, die Wert auf eine gute Anbindung an den Flughafen legen. In Kombination mit Stränden, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer breiten Palette moderner Wohnanlagen bleibt diese Region eine attraktive Wahl für Lifestyle-Interessenten und Investoren.

Torremolinos

Torremolinos hat in den letzten Jahren einen deutlichen Wandel durchlaufen. Neue Wohnprojekte ersetzen ältere Bausubstanz und steigern die Wohnqualität insgesamt. Die Nähe zum Flughafen, direkte Bahnverbindungen und eine lange Strandpromenade machen den Ort sowohl für Dauerwohnen als auch für vermietungsorientierte Käufer attraktiv.

Benalmádena

Benalmádena verbindet ein etabliertes Wohnumfeld mit kontinuierlicher Neubautätigkeit. Bekannt für den Yachthafen, internationale Schulen und eine familienfreundliche Atmosphäre, bietet die Gemeinde moderne Wohnanlagen und geschlossene Wohnkomplexe für Käufer, die Lifestyle, Komfort und langfristige Wohnqualität suchen.

Fuengirola

Fuengirola zählt weiterhin zu den internationalsten Städten der Costa del Sol mit stabiler Nachfrage aus Nord- und Mitteleuropa. Neubauprojekte konzentrieren sich häufig auf moderne Wohnungen in Strandnähe oder in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten – ideal für Käufer, die Wert auf Infrastruktur und Vermietbarkeit legen.

Mijas Costa

Mijas Costa bezeichnet den Küstenabschnitt der Gemeinde Mijas, der sich zwischen Fuengirola und Marbella erstreckt. Er umfasst bekannte Wohn- und Strandviertel wie La Cala de Mijas, Calahonda und Riviera del Sol.

Mijas Costa ist besonders beliebt für neue Wohnprojekte an der Costa del Sol. Die modernen Anlagen liegen in Strandnähe, in der Nähe von Golfplätzen und anderen Dienstleistungen und bieten gleichzeitig gute Anbindungen an Malaga und Marbella. Der Ort ist besonders bei Familien und Langzeitbewohnern beliebt.

Region Marbella – von Marbella bis Nueva Andalucía

Diese Region repräsentiert das prestigeträchtigste Segment des Neubau-Marktes an der Costa del Sol. Sie umfasst exklusive Apartments, Penthouses und private Wohnanlagen in Golf- und Naturlagen und zieht Käufer an, die höchste Qualität, Lifestyle-Angebote und langfristigen Werterhalt suchen.

Marbella & Golden Mile

Marbella gilt weiterhin als Maßstab für luxuriöse Neubauprojekte. Besonders hervorzuheben ist die Goldene Meile, der exklusive Küstenabschnitt, der Marbella-Stadt und Puerto Banús verbindet. Dieses Gebiet zeichnet sich durch hochwertige Wohnprojekte mit geringer Bebauungsdichte, Strandnähe und eine hohe Wertstabilität aus. Neubauprojekte bieten hier typischerweise erstklassige Ausstattung, Sicherheit, Privatsphäre und Annehmlichkeiten im Resort-Stil und sprechen damit internationale Käufer an, die Prestige und Wertsteigerung suchen.

San Pedro de Alcántara

San Pedro bietet eine ruhigere und beschaulichere Alternative zum Zentrum von Marbella. Moderne Neubauprojekte in Strandnähe, fußgängerfreundliche Viertel und die Nähe zu Puerto Banús machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Käufer, die Wert auf hohe Lebensqualität in entspannter Atmosphäre legen.

Benahavís

Das etwas landeinwärts gelegene Benahavís ist bekannt für seine exklusiven Wohnanlagen, die von Golfplätzen und Naturlandschaften umgeben sind. Es spricht Käufer an, die Wert auf Privatsphäre, Aussicht und ein gehobenes Wohnumfeld legen und gleichzeitig die Nähe zu Marbella schätzen.

Elviria

Elviria ist ein etablierter Küstenort östlich von Marbella, der für seine Strände, internationalen Schulen und locker bebauten Wohngebiete geschätzt wird. Neue Projekte konzentrieren sich hier auf modernes Wohnen in einem ausgewogenen, familienfreundlichen Umfeld.

Nueva Andalucía

Nueva Andalucía ist ein etabliertes Wohngebiet nördlich von Puerto Banús, das für seine Golfplätze und modernen Neubauprojekte bekannt ist. Es zieht Käufer an, die zeitgemäße Immobilien in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohngegend suchen und auf eine starke, langfristige Nachfrage zählen können.

Die Region Estepona – Von Estepona nach Manilva

Die Region Estepona zählt zu den dynamischsten Neubaugebieten an der Costa del Sol und bietet eine breite Palette moderner Wohnprojekte, darunter Strandgemeinden und Golfanlagen. Die Gegend ist bekannt für ihr großzügiges Raumgefühl, die hohe Bauqualität und die attraktive Preisgestaltung und spricht Käufer an, die Wert auf einen gehobenen Lebensstil, ein familienfreundliches Zuhause und langfristige Wertsteigerung legen.

Estepona

Estepona hat in den letzten Jahren dank öffentlicher Investitionen und städtebaulicher Verbesserungen einen tiefgreifenden Wandel durchlaufen und sich zu einem der am schnellsten wachsenden Gebiete für Neubauprojekte an der Küste entwickelt. Neue Wohnanlagen, Golfresorts und Strandprojekte haben die Position der Stadt als ganzjährig attraktiver Wohnort gestärkt und ziehen Käufer an, die modernes Wohnen, Komfort und langfristigen Wertzuwachs suchen.

Casares Costa

Casares Costa bietet westlich von Estepona eine ruhigere Küstenlage mit lockerer Bebauung und der Nähe zu Golfplätzen. Moderne Projekte zeichnen sich hier oft durch Meerblick und großzügige Grundrisse aus und sprechen Käufer an, die Wert auf hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung legen und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten schätzen.

Manilva

Manilva zählt zu den westlichsten Gebieten der Costa del Sol und bietet einige der günstigsten Einstiegsmöglichkeiten in den Neubauimmobilienmarkt. Die Neubauprojekte hier umfassen typischerweise moderne Häuser mit großzügigen Terrassen und Meerblick zu wettbewerbsfähigen Preisen. Dies macht Manilva besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, viel Platz und langfristiges Investitionspotenzial legen.

Die östliche Costa del Sol

Dieser Teil der Costa del Sol im Osten der Provinz Malaga bietet im Vergleich zur Westküste ein ruhigeres und traditionelleres Ambiente. Neubauprojekte sind hier zwar weniger zahlreich, aber zunehmend begehrt und sprechen Käufer an, die Wert auf naturnahe Umgebung, ein weniger dicht bebautes Wohngebiet und moderne Häuser in authentisch andalusischem Flair legen.

Nerja

Nerja besticht durch seine dramatische Küstenlinie, die geschützte Naturlandschaft und die charmante Altstadt. Neubauprojekte sind vergleichsweise selten, was die Gegend für Käufer, die Exklusivität, Ruhe und langfristigen Wertzuwachs suchen, besonders attraktiv macht. Sie ist vor allem für diejenigen interessant, die Wert auf landschaftliche Schönheit und ein etabliertes, traditionelles Ambiente legen.

Torrox

Torrox ist bekannt für sein mildes Klima und seinen entspannten Lebensstil. Neue Wohnprojekte konzentrieren sich hier auf moderne Apartments und Wohnanlagen mit geringer Bebauungsdichte, oft mit Meerblick. Die Gegend ist attraktiv für Käufer, die eine ruhigere Küstenlage mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis und einem gemächlicheren Lebensrhythmus suchen.

Torre del Mar

Torre del Mar bietet ein lebendiges, ganzjährig aktives Umfeld mit einer starken lokalen Gemeinschaft und einem gut ausgebauten Strandabschnitt. Neubauprojekte in der Gegend bieten in der Regel moderne Wohnungen in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen und sind daher attraktiv für dauerhaftes Wohnen und Käufer, die einen praktischen Lebensstil an der Küste suchen.

Rincón de la Victoria

Rincón de la Victoria liegt in unmittelbarer Nähe von Malaga und vereint Küstenflair mit guter Anbindung an die Hauptstadt. Die Neubauprojekte sprechen Käufer an, die moderne Häuser in einem ruhigen Wohngebiet mit kurzen Wegen und Fokus auf langfristiges Wohnen suchen.

11. Nächste Schritte: So starten Sie Ihren Neubaukauf

Wenn Sie den Kauf einer Neubauimmobilie an der Costa del Sol in Erwägung ziehen, besteht der nächste Schritt darin, verfügbare Projekte zu prüfen und mit unseren spezialisierten Beratern zu sprechen. Wir helfen Ihnen, Optionen zu klären, Zeitpläne zu verstehen und den Kaufprozess sicher zu beginnen.

Füllen Sie einfach das Kontaktformular auf unserer Website aus, und ein Mitglied unseres Teams wird sich mit persönlicher Beratung und Antworten auf Ihre Fragen bei Ihnen melden.

FAQ – Kauf von Neubauimmobilien an der Costa del Sol

Ist der Kauf von Off-Plan-Neubauten in Spanien sicher?

Ja. Spanien bietet einen starken rechtlichen Schutz für Käufer von Neubauten, einschließlich verpflichtender Bankgarantien für Anzahlungen und regulierter Zahlungspläne. Eine unabhängige rechtliche Beratung wird empfohlen.

Welche Steuern fallen beim Kauf von Neubauimmobilien in Andalusien an?

Käufer sollten mit etwa 13–14 % Zusatzkosten rechnen, einschließlich Mehrwertsteuer (10 %), Stempelsteuer (AJD – 1,2 %), Notar- und Grundbuchkosten sowie Anwaltskosten.

Was ist die Licencia de Primera Ocupación (LPO)?

Die LPO bestätigt, dass die Immobilie rechtlich bewohnbar ist und ermöglicht den vollständigen Anschluss aller Versorgungsleistungen. Sie ist Voraussetzung für die Eigentumsübertragung und Schlüsselübergabe.

Wann wird die Eigentumsurkunde bei einem Neubaukauf unterzeichnet?

Die Eigentumsurkunde (Escritura) wird bei der Fertigstellung vor dem Notar unterzeichnet, nachdem die Schlusszahlung erfolgt ist und alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.

Können Nicht-Residenten in Spanien eine Finanzierung für Neubauten erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Residenten und Nicht-Residenten – in der Regel bis zu 70 % Beleihung für Nicht-Residenten und bis zu 80 % für Residenten, abhängig von den Bankkriterien.

Kann ich eine Neubauimmobilie an der Costa del Sol vermieten?

Neubauten eignen sich sehr gut für Langzeitvermietung. Ferienvermietung kann lokalen Regelungen unterliegen, insbesondere in der Stadt Malaga und bestimmten Küstengemeinden. Die Lizenzfähigkeit sollte immer vor dem Kauf geprüft werden.